2025 年，在房地产市场持续调整之际，一家房企的销售业绩同比翻了十倍。这家房企正是马来西亚首富郭鹤年家族旗下的嘉里建设。
据克而瑞深度咨询•普睿数智研究中心数据统计，2025 年，嘉里建设在中国内地的销售额 227.87 亿元，同比增幅更是达到了 1646.5%，成为百强房企中销售额增幅最大的房企。
那么，嘉里建设在中国内地布局如何？销售额为何逆势增长？其营收和利润表现又如何呢？
一个楼盘"撑起一片天"
由马来西亚首富郭鹤年家族掌控的嘉里建设，其布局主要位于中国香港和内地的上海、武汉等地。而其内地销售额在 2025 年获得爆发式增长，大部分源于上海的一个豪宅楼盘——金陵华庭。
位于上海黄浦老城厢板块的金陵华庭堪称 2025 年上海豪宅市场最为耀眼的存在。
2023 年 6 月 20 日，嘉里建设以总价 87.83 亿元成功招标获得黄浦区金陵路项目相关地块的土地使用权。加上此前以 133.29 亿元购入的四宗地块，嘉里建设在金陵路累计拿地金额高达 221 亿元，总开发体量 65.5 万平方米。
2025 年，金陵华庭一期、二期、三期开盘，累计销售金额逾 220 亿元。其中，2025 年 3 月 22 日，嘉里建设一期开盘，其超高层住宅产品以 18.9 万元 / 平方米的均价亮相，短短时间内，158 套 270-640 平方米的大平层房源便被抢购一空，总销售额高达 92.34 亿元，创造了上海当时单次推盘总金额最高值纪录。
2025 年 9 月 21 日，金陵华庭二期首批次房源于开盘当日全部售罄，此次推售的建面约 360 平方米、365 平方米、450 平方米标准层住宅及三套顶层复式天际大平层，获批均价达 20.5 万 / 平方米，总货值逾 98 亿元，该成绩打破了其上半年创造的上海单次推盘总金额最高值纪录。
2025 年 11 月 16 日，金陵华庭三期开盘，最后 40 套房源收获 61 组有效认购，均价达 20.6 万元 / 平方米，加推 370-736 平方米房源，预计三期货值约 30 亿元。
也就是说，2025 年，嘉里建设中国内地销售额 227.87 亿元，约有 220 亿元来自金陵华庭，可谓是一个楼盘"撑起了一片天"。
此前的财报显示，2024 年嘉里建设的合约销售额为 126.05 亿港元，其中，在中国内地的销售额为 24.77 亿港元；而据克而瑞深度咨询•普睿数智研究中心数据，嘉里建设 2025 年在中国内地的销售额为 227.87 亿元，与 2024 年相比，其内地销售额同比增幅达到了 1646.5%。
更值得一提的是，2025 年 10 月底，嘉里建设董事会主席、行政总裁及执行董事郭孔华买入金陵华庭一套 449 平方米的四室房源，交易总价约为 1.17 亿元，为自家上市公司贡献了 2300 万的收益，可谓是"一箭双雕"。
不过，除金陵华庭外，嘉里建设本身布局城市和项目有限，在其他二、三线城市项目销售势头依然缓慢。比如，根据其 2025 年上半年财报披露，位于沈阳的雅颂阁项目上半年录得销售额 3.18 亿元，位于武汉的江城府录得 1.51 亿元，其他项目销售额并未过亿元。
由此可见，嘉里建设业绩爆发式增长主要因其吃了上海豪宅市场火爆的"红利"。但是，嘉里建设拿下的金陵路项目属于城市更新项目，仅拿地金额已经耗费了 221 亿元，且该项目属于上海老城厢片区，开发体量大，操作难度高。业内预计项目总体投资或达 400 亿元，这也极其考验嘉里建设的现金流和开发运营能力。
上半年业绩陷入"增收不增利"
打开嘉里建设的官网，其企业的标志是一只丹顶鹤，这一意象取自创始人及掌舵者郭鹤年的"鹤"字。这位创始人蝉联马来西亚首富 20 多年，今年已是 102 岁高龄，如今嘉里建设董事会主席郭孔华便是他的儿子。
郭氏集团业务广泛，除了物业开发，还涉及物流、酒店、食品、农业、海事等领域，旗下知名品牌包括金龙鱼、欧丽薇兰、胡姬花、洁劲 100、香格里拉酒店等。因其在糖业及酒店业的巨大成功，郭鹤年享有"亚洲糖王""酒店大王"的美誉。
现年 47 岁的郭孔华，于 2022 年 5 月出任嘉里建设主席兼行政总裁，在其接手后，更加注重中国内地业务的扩张，不仅大手笔押宝上海，还扩展到沈阳、天津、深圳、武汉以及长三角地区的杭州等核心城市。
从发展模式来看，嘉里建设与港资房企路径几乎一致，以商业"收租"加地产开发并举，扩张策略较为保守，定位于高端产品线。比如，嘉里建设于 1992 年就已进入上海市场，先后打造了上海地标静安嘉里中心、浦东嘉里城等，但此后多年，在风起云涌的上海楼市中，嘉里建设并未追赶周期、频繁拿地，直到 2021 年才与 GIC 合作摘得的浦东巨峰路 TOD 项目以及 2022 年、2023 年持续获得金陵路项目，由此也看出其在"周期之外"的稳健风格。
虽然布局上海高端市场让嘉里建设的销售额迎来爆发式增长，但是 2025 年，其财务表现并不乐观。由于目前尚未发布 2025 年年报，从 2025 年上半年财报可以看出，嘉里建设目前业绩陷入了"增收不增利"的困局。
财报数据显示，2025 年上半年，嘉里建设实现合并收入 99.54 亿元，同比增长 65%；期内基础溢利 9.78 亿港元，同比下降 30%；股东应占溢利 6.12 亿港元，同比下降 22%；毛利率从 2024 年同期的 45% 降至 27%。
"基础溢利下跌是由于发展物业毛利率下跌、租赁收入减少、税项增加，以及成本上升，包括新落成投资物业的开业前支出及未资本化的融资费用增加。"嘉里建设在半年报中指出。
郭孔华也在其中期业绩会上表示，"我们对上海高端住宅项目获得市场正面反应感到满意，但其他城市的项目销售仍然疲弱。"
虽然上海金陵路项目销售火爆但尚未到利润确认的时点，在此期间，嘉里建设还需面临着住宅市场的波动，以及商业物业租赁价格不断下探而带来的业绩不确定性。
郭孔华也在财报中表示："对香港及内地经济的长期前景保持乐观。"与此同时，"短期内整体经济和房地产市场仍面临显著挑战，内地经济重新定位的过程难免波折。我们将保持警惕，并优先确保公司稳健性与韧性。"
新京报贝壳财经记者 徐倩
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